Existe una forma de ser propietario de un bien pero no tener el uso y disfrute del mismo, a este concepto se le denomina nuda propiedad.
Partiendo de que el pleno dominio o plena propiedad es cuando se obtiene la titularidad de plena propiedad de un bien determinado, esto significa que para tener el pleno dominio o la plena propiedad, hay que ser nudo propietario y usufructuario del mismo bien.
Por lo tanto y atendiendo a los dos conceptos incluidos en plena propiedad:
- La nuda propiedad sería el derecho que tiene el nudo propietario de ser el dueño de un bien, sin poder disfrutar de él.
- El usufructo es el derecho que tiene el usufructuario sobre ese bien que pertenece al nudo propietario.
Estos dos conceptos son derechos distintos y por lo tanto, tienen sus diferencias entre otras:
- Nudo propietario
- Es propietario del bien pero no tiene su uso y disfrute.
- Solo podrá disfrutar de la vivienda en el caso de que finalice el usufructo, que suele coincidir con la muerte del usufructuario.
- No puede alquilar el inmueble pero podría vender la nuda propiedad a un tercero.
- Usufructuario
- Tiene el uso y disfrute del bien pero no la propiedad.
- Mientras dure su derecho podrá disfrutar de la vivienda.
- Puede alquilar la vivienda y también puede vender su parte de usufructo a otra persona.
Aunque pueda parecer un concepto complicado, hay un perfil de personas que optan por mantener su inmueble en nuda propiedad, ya que hay muchas personas mayores sin herederos que eligen vender su vivienda pero siguen viviendo en ella como usufructuarios. De esta manera, consiguen el dinero de la venta para aumentar los ingresos y vivir más cómodamente, así como disfrutar del tiempo libre restante en las mejores condiciones.
Por su parte, las personas que aceptan comprar una vivienda en nuda propiedad, suelen ser inversores que se garantizan una rentabilidad a largo plazo con este tipo de inmuebles. En Treshabitat contamos con un departamento de asesoramiento legal donde nuestros expertos podrán resolver cualquier duda con respecto a éste o cualquier otro tema legal.
