Fer un intercanvi de béns, o el que gairebé tothom coneix com a «bescanvi», és una pràctica que existeix des de fa moltíssim temps, però el que la majoria de la gent desconeix és que al mercat immobiliari també existeix aquesta possibilitat d’intercanviar dos habitatges, sense que en principi hi hagi diners pel mig, tret que calgui igualar el valor d’algun d’ells; això és el que es coneix com a permuta immobiliària.
A Treshabitat us expliquem en què consisteix aquest intercanvi d’habitatges.
El concepte inicial de permuta immobiliària consisteix en el fet que dos propietaris redacten i signen un contracte per intercanviar els seus respectius immobles. Allò que sembla tan senzill es pot complicar a l’hora de trobar persones disposades a fer aquest intercanvi i també immobles que tinguin el mateix valor; per això, en determinades ocasions, una de les parts ha d’aportar diners per compensar la diferència.
El procediment per fer una permuta immobiliària consta de dos contractes: un en què s’estableix la permuta i un contracte de compravenda, i es poden donar dos casos:
- Que els dos habitatges estiguin lliures d’hipoteca: en aquest cas, se simplifica el procés establint un valor per a cadascuna de les propietats i es procedeix a la signatura de l’escriptura de permuta a la notaria per, finalment, transmetre la titularitat dels béns.
- Que algun dels habitatges o tots dos tinguin hipoteca: en aquest supòsit s’haurà de sol·licitar un canvi de titular de la hipoteca o sol·licitar la hipoteca amb una altra entitat bancària, i serà el banc qui, en funció dels requisits i la solvència del titular, n’aprovi o no l’acceptació.
La permuta immobiliària té una sèrie d’avantatges i inconvenients:
- Els avantatges són poder canviar d’habitatge sense necessitat de fer una operació de compravenda, cosa que suposa un estalvi en despeses i tràmits, a més que es pot canviar d’habitatge encara que estigui hipotecat.
- Els inconvenients, d’altra banda, són trobar un altre propietari disposat a intercanviar el seu habitatge i que aquest tingui el mateix valor.
