Quan es lloga un habitatge és freqüent que tant el propietari com l’inquilí tinguin certs dubtes respecte de les despeses que cal assumir.
A Treshabitat us expliquem com es reparteixen les despeses entre el propietari i l’inquilí en llogar un immoble.
Tot i que la Llei d’arrendaments urbans (LAU) estableix els drets i les obligacions dels propietaris i dels inquilins, sens dubte el contracte de lloguer és el document fonamental on es detallaran tots aquests aspectes. Per això, és molt important fer-lo amb ajuda professional i entendre molt bé tot el que assumeixen ambdues parts abans de signar.
Dins de les diferents despeses que es poden generar en un habitatge de lloguer podem diferenciar dos grans blocs:
El pagament de les factures
És la part de les despeses que queda més clara a l’hora de llogar un immoble:
- El propietari ha d’assumir el pagament de l’IBI, la quota de la comunitat de veïns, l’assegurança de la llar i els contractes de manteniment.
- L’inquilí haurà de pagar totes aquelles despeses que es mesuren amb comptadors individuals (aigua, llum, gas, etc.), inclosa una assegurança de contingut per cobrir els danys dels seus béns.
El pagament de les avaries
Aquesta és la part de les despeses que genera més controvèrsia entre propietari i inquilins; no obstant això, l’article 21 de la LAU estableix les obligacions de tots dos:
- El propietari ha de mantenir l’habitatge en condicions d’habitabilitat i, per tant, li corresponen les despeses relacionades amb la renovació i substitució de conductes d’aigua i desguàs, el manteniment i la conservació de tot l’immoble, la substitució i reparació del termo o la reparació d’avaries en electrodomèstics.
- L’inquilí, per la seva banda, s’ha de fer càrrec de qualsevol desperfecte derivat de l’ús i del desgast propi, com ara les petites reparacions de l’habitatge o els danys per mal ús de qualsevol element.
Com a valor afegit, sempre es pot tenir en compte una assegurança de la llar que cobreixi les necessitats d’ambdues parts i on quedi clar quin és el contingut i el continent i què assumirà cadascuna de les parts.
