Existeix una manera de ser propietari d’un bé però no tenir-ne l’ús i gaudi, a aquest concepte se l’anomena nua propietat.
Partint de la base que el ple domini o plena propietat és quan s’obté la titularitat de plena propietat d’un bé determinat, això significa que per tenir el ple domini o la plena propietat, cal ser nu propietari i usufructuari del mateix bé.
Per tant, i atenent als dos conceptes inclosos en plena propietat:
- La nua propietat seria el dret que té el nu propietari de ser el propietari d’un bé, sense poder-ne gaudir.
- L’usdefruit és el dret que té l’usufructuari sobre aquest bé que pertany al nu propietari.
Aquests dos conceptes són drets diferents i, per tant, tenen les seves diferències entre d’altres:
- Nu propietari
- És propietari del bé però no en té l’ús i gaudi.
- Només podrà gaudir de l’habitatge en el cas que finalitzi l’usdefruit, que sol coincidir amb la mort de l’usufructuari.
- No pot llogar l’immoble però podria vendre la nua propietat a un tercer.
- Usufructuari
- Té l’ús i gaudi del bé però no la propietat.
- Mentre duri el seu dret podrà gaudir de l’habitatge.
- Pot llogar l’habitatge i també pot vendre la seva part d’usdefruit a una altra persona.
Encara que pugui semblar un concepte complicat, hi ha un perfil de persones que opten per mantenir el seu immoble en nua propietat, ja que hi ha moltes persones grans sense hereus que trien vendre el seu habitatge però continuen vivint-hi com a usufructuaris. D’aquesta manera, aconsegueixen els diners de la venda per augmentar els ingressos i viure més còmodament, així com gaudir del temps lliure restant en les millors condicions.
Per la seva banda, les persones que accepten comprar un habitatge en nua propietat solen ser inversors que es garanteixen una rendibilitat a llarg termini amb aquest tipus d’immobles. A Treshabitat comptem amb un departament d’assessorament legal on els nostres experts podran resoldre qualsevol dubte respecte a aquest o qualsevol altre tema legal.
