No resulta tan descabellat que dues persones que es posen d’acord per fer una compravenda paguin una part del preu en diner negre, és a dir, que l’escriptura es faci per un preu inferior al real.
Tanmateix, el fet que sigui una pràctica relativament habitual no significa que no comporti certs riscos tant per al comprador com per al venedor.
El fet d’escripturar l’habitatge per menys diners dels reals no eximeix de pagar a Hisenda, però sí que és cert que es redueixen els impostos de manera notable.
Quan un comprador escriptura l’habitatge per sota del seu preu, redueix la base imposable de l’Impost de Transmissions Patrimonials; tanmateix, la Hisenda Pública podria iniciar una comprovació de valors i exigir el pagament d’aquest impost real. Així mateix, és molt probable que el comprador hagi de fer-se càrrec dels interessos de demora i de les multes per evasió fiscal.
D’altra banda, si el comprador adquireix aquest immoble per obtenir-ne rendibilitat i revèn l’habitatge a un preu molt superior, obtindrà un guany patrimonial molt alt i finalment haurà de tributar més per l’IRPF.
Pel que fa al venedor, encara que en un principi es pot estalviar més impostos i arrisca menys, ja que l’IRPF és menor pel valor de transmissió més baix, i a més pot evitar pagar la plusvàlua municipal en registrar pèrdues en la compravenda, si Hisenda sospita que el valor de l’immoble és massa baix respecte al mercat, també pot iniciar una comprovació de valors i exigir al venedor l’IRPF corresponent.
El millor en aquests casos és no arriscar-se i comptar amb assessorament professional per poder fer la transacció de manera legal i evitar problemes amb Hisenda.
A Treshabitat comptem amb un equip d’experts que t’oferirà assessorament legal perquè puguis resoldre qualsevol dubte i puguis comprar el teu immoble amb totes les garanties.
