El flex living es un subsector del mercado de vivienda que ofrece soluciones habitacionales temporales y flexibles, gestionadas profesionalmente y con servicios incluidos. Este modelo está experimentando un rápido crecimiento en España debido a una creciente demanda que busca opciones habitacionales adaptables. En Tres Habitat te hablamos sobre esta alternativa a la compra de vivienda.
Desde 2020, el número de camas en este sector se ha cuadruplicado, pasando de 2.000 a alrededor de 8.000. Se espera que 2023 cierre con casi 10.000 camas y que para 2025 se duplique hasta alcanzar las 20.000. Actualmente, el 75% de estas camas están en Madrid y Barcelona, aunque también hay una significativa presencia en Valencia, Málaga y Vizcaya.
El flex living responde a la necesidad de flexibilidad de ciertas personas, especialmente jóvenes nómadas y profesionales cuyo estilo de vida requiere movilidad. Los modelos actuales, como coliving, cohousing, multiliving, residencias de estudiantes y senior living, han surgido para satisfacer esta demanda y representan una oportunidad atractiva para los inversores.
Según una encuesta de CBRE, el flex living pasará de representar el 36% de las camas totales a nivel global al 57% en los próximos años. España se considera un mercado importante para este modelo, con una ocupación media del 94%. Las tarifas medias son de 922€ en Madrid y 967€ en Barcelona, con rangos que varían entre 600 y 1.500€/mes.
El flex living ofrece tipologías basadas en la flexibilidad, reflejando los cambios en los estilos de vida hacia una perspectiva más circular y cíclica. Este modelo considera el alojamiento como un servicio flexible y accesible, con un fuerte énfasis en los amenities y la comunidad.
Las principales ventajas del flex living incluyen la flexibilidad de estancia, servicios incluidos como limpieza y mantenimiento, la creación de comunidad y el ahorro en comparación con el alquiler tradicional o los hoteles. Sin embargo, hay que considerar que la regulación futura de este modelo podría afectar a su rentabilidad, aunque actualmente está ganando terreno rápidamente en el mercado inmobiliario español.
